Trambaan 6

Nabij het bos en op een perceel van bijna 1000 m2 gelegen GESCHAKELDE WONING met een groene en sfeervolle aangelegde tuin voorzien van diverse terrassen, tuinkamer en een fraaie vijverpartij.

De zeer goed onderhouden en sfeervolle afgewerkte woning heeft op de begane grond een royale L-woonkamer met open keuken, bijkeuken, serre en een wasruimte. De garage is inpandig bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn er naast de moderne badkamer nog 3 slaapkamers gelegen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De woning is zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing, rolluiken, 16 zonnepanelen, diverse airco’s en een energielabel B (excl. zonnepanelen).

De woning is gelegen aan de rand van Ossendrecht, op korte afstand bevindt zich een uitgestrekt bosgebied en de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, een supermarkt, basisschool en een speeltuintje. Uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.



BEGANE GROND: (betonvloer met vloerverwarming).
HAL/ENTREE voorzien van een gemoderniseerde meterkast (o.a. met 3-fase aansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Volledig betegelde TOILETRUIMTE met een vernieuwd staand toilet en een wandmeubel met fontein.

Aan de voorzijde gelegen royale, sfeervolle en lichte L-WOONKAMER (ca. 36 m²) met een houtkachel (gaat mee) en Daikin Airco-unit t.b.v. het verwarmen en koelen van de begane grond. Aan de achterzijde is via de woonkamer de tuingerichte SERRE (ca. 15 m2) met schuifpui bereikbaar, vanuit de serre is er een vrij uitzicht over de groen aangelegde achtertuin.

Gemoderniseerde open KEUKEN (ca. 2020), de keuken is voorzien van een in L-vorm opgesteld keukenblok met de volgende inbouwapparatuur:
- Inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een koffiecorner.

Via de keuken zijn de BIJKEUKEN (aansluiting voor de wasmachine aanwezig (momenteel niet in gebruik), INPANDIGE GARAGE en de WASRUIMTE bereikbaar. De wasruimte is voorzien van een keukenblok met gootsteen en de wasmachine-aansluiting. Door de glazen pui rondom en de dubbele tuindeuren is deze ruimte ook ideaal geschikt als hobby of werkruimte.

De INPANDIGE GARAGE (ca. 19 m2) is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.



1e VERDIEPING: (betonvloer met vloerverwarming)
OVERLOOP met vlizotrap naar de bergzolder.

SLAAPKAMER I (ca. 15.5 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Daikin wandairco en een inbouwkastenwand.

Moderne BADKAMER met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset.

SLAAPKAMER II & III (ca. 9.7 en 8.8 m2) waarvan 1 kamer voorzien van een inbouwkastenwand.



BERGZOLDER:
Geïsoleerde open BERGZOLDER met dakraam, HR/Combiketel (Vaillant ca. 2017). Door het plaatsen van een vaste trap kan er eventueel een extra kamer gerealiseerd worden.



TUIN:
De zeer fraai aangelegde ACHTERTUIN met diverse niveauverschillen is ruim 60 meter diep en biedt volledige privacy en een oase aan rust. Via het aangelegde terras aan de achtergevel zijn via een stenen trap de vijverpartij met vlonder, loopbrug en het tuinhuis met keukenblok bereikbaar.

Via een 2e stenen trap is het hoger gelegen niveau van de tuin bereikbaar waar o.a. een pergola met zitje en een tuinkamer met loungehoek zijn gelegen. Vanuit de tuinkamer is er een fraai zicht over de tuin richting de achtergevel en ervaar je volledige rust door de groene en bosrijke tuin. Aan de achterzijde van het perceel is er nog een 3e tuinberging gelegen voor het opslaan van diverse tuingereedschappen.

De tuin is middels een brede poort aan de rechterzijde achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is er via de oprit toegang tot de garage met carport. De oprit biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN:
Volledig gemoderniseerde en zeer goed onderhouden woning.

Inpandige garage en royale oprit voor meerdere auto’s.

3 slaapkamers.

Volledig geïsoleerd, HR-beglazing met rolluiken, 16 zonnepanelen met micro-omvormers en diverse Airco’s.

Diepe, groene en sfeervolle tuin met diverse niveauverschillen, vijverpartij, tuinkamers en volledige privacy.

Op korte afstand van een uitgestrekt bosgebied en natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht